Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

Se define como proyecto de inversión inmobiliaria al conjunto de acciones que implican una movilización de recursos para el desarrollo de un emprendimiento en Real Estate. En efecto, se trata de un conjunto de actividades planeadas que provee información relevante a los desarrolladores e inversionistas respecto de la conveniencia de llevar a cabo el proyecto.
En el curso EVALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS aprenderás a realizar un análisis de costo-beneficio, desarrollarás la capacidad para prever flujos de fondos de ingresos y egresos y su probabilidad de ocurrencia. aplicar las herramientas financieras en el cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria e identificar y cuantificar correctamente todos los costos y beneficios asociados al proyecto.

Lo que aprenderás

  • Proporcionar al participante las herramientas de gestión necesarias para lograr el crecimiento y consolidación de su agencia inmobiliaria.

  • Potenciar el desempeño del participante para una mejor toma de decisiones en un entorno competitivo.

  • Desarrollar una visión integral del negocio que permita implementar una estrategia en su negocio inmobiliario.

Resolverás las siguientes preguntas

La evaluación de la factibilidad de un proyecto de inversión, conlleva el conocimiento y el manejo del herramental financiero. El cálculo financiero puede ser pensado como una completa caja de herramientas de donde se extraen los instrumentos de análisis necesarios para el estudio de la factibilidad económico-financiera de cualquier proyecto de inversión.

A través de las herramientas que proporcionaremos en el curso, trataremos de responder a las siguientes preguntas:

  • ¿Es económicamente rentable embarcarse en el desarrollo de tal o cual proyecto de inversión?
  • Siendo rentable ¿De todas maneras es óptimo realizarlo o existe algún otro proyecto alternativo que resulte más conveniente? ¿Por qué?
  • Si no resulta rentable económicamente ¿Cuáles son los motivos por los cuales no lo es?
  • ¿Es indiferente invertir entre un proyecto a corto plazo y otro a largo plazo? ¿Por qué el tiempo importa? ¿Qué implica financieramente asumir un riesgo?

Temario del curso

  • 1

    Introducción a los Proyectos Inmobiliarios

    • Material de clase: Ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios

    • Cada Proyectos Inmobiliario es parte de la historia

    • Por qué evaluar Proyectos Inmobiliarios

    • Definición de Proyecto Inmobiliario

    • Viabilidad económico - financiera del Proyecto Inmobiliario

    • Otros análisis de viabilidad
  • 2

    Ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios - Clasificación y etapas

    • El ciclo de vida del Proyecto Inmobiliario

    • Etapas en el ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios

    • Etapas en el ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios - Pre inversión

    • Pre inversión, Estudio previo de Factibilidad - Estudio de Mercado 1

    • Pre inversión, Estudio previo de Factibilidad - Estudio de Mercado 2

    • De lleno a la Inversión: Localización

    • La Inversión, Logística y etapas para iniciar el Proyecto Inmobiliario

    • La Operación: Llegó el día de entregar el Proyecto
  • 3

    Identificación de Nuevos Proyectos

    • Identificación de nuevos Proyectos Inmobiliarios

    • Generar la idea, preguntas a la elección

    • 6 Formas de Generación de Ideas a partir del Producto

    • Formas de Generación de Ideas a partir del Proyecto

    • 6 Formas de Generación de Ideas a partir de los Recursos

    • 6 Formas de Generación de Ideas a partir de intereses particulares

    • Ser imaginativos al abordar Proyectos Inmobiliarios
  • 4

    La Rentabilidad en los Proyectos Inmobiliarios

    • Material de clase: Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

    • La Rentabilidad del Proyecto está en los datos

    • Herramientas para confirmar la viabilidad económico - financiera
  • 5

    Estudio de Mercado

    • El Estudio de Mercado

    • Estudios complementarios al Mercado

    • 4 Campos para la aplicación de resultados del Estudio de Mercado

    • Características del Mercado Inmobiliario

    • Metodología de aplicación para la Investigación de Mercado

    • Metodología de aplicación para la Investigación de Mercado: Fuentes de data

    • Cuatro fuentes de Data: El estudio de la Oferta

    • Logros tras el Estudio de la Oferta

    • Cuatro fuentes de Data: El Estudio de la Demanda 1

    • Cuatro fuentes de Data: El Estudio de la Demanda 2

    • Cuatro fuentes de Data: El Estudio de Precios 1

    • Cuatro fuentes de Data: El Estudio de Precios 2
  • 6

    Estudio Técnico

    • Del Estudio Técnica al Flujo de Fondos

    • Estudio Legal y de Organización del Emprendimiento

    • Estudio Económico - Financiero

    • Ubicarnos en las Etapas de la Formulación de un Proyecto
  • 7

    Evaluando Proyectos Inmobiliarios: Técnicas de Evaluación

    • Material de clase: Técnicas de Evaluación

    • Métodos Estáticos, sencillos y generales

    • Métodos Estáticos: Periodo de recupero

    • Métodos Estáticos: Rentabilidad Punta a Punta

    • Métodos Estáticos: La máxima exposición

    • Métodos Estáticos: La máxima exposición, flujos de fondos propios y acumulados

    • Métodos Dinámicos: Valor Actual Neto (VAN) y Tasa Interna de Retorno (TIR)

    • Aplicaciones del Valor Actual Neto (VAN)

    • Aplicaciones de la Tasa Interna de Retorno (TIR)

    • Valor Actual Neto (VAN) vs Tasa Interna de Retorno (TIR)

    • Caminos para llegar a la Tasa de Descuento
  • 8

    Camino a la Tasa de Descuento (de corte)

    • Material de clase: Tasa de Corte de los Proyectos

    • Primer camino: A través del rendimiento mínimo requerido

    • Segundo camino: A través del Costo del Finaciamiento I

    • Segundo camino: A través del Costo del Finaciamiento II

    • Segundo camino: A través del Costo del Finaciamiento III

    • CAPM (Capital Assets Pricing Model)

    • Tercer Camino: El Costo de Oportunidad I

    • Tercer Camino: El Costo de Oportunidad II

    • Análisis de Sensibilidad
  • 9

    Caso Altos de Polanco: Tabulación de Datos y Cálculos Preliminares

    • Caso Altos de Polanco

    • No alcanza sólo con saber. El desarrollo de una inteligencia práctica

    • Datos principales del caso

    • Armado del Flujo de Fondos

    • Los Ingresos del Proyecto

    • Cuantificación progresiva de los ingresos

    • Los Ingresos. Culminación del Proyecto

    • Las Inversiones del Proyecto

    • El Cálculo del Flujo de Fondos I

    • Cuantificar el Costo de Construcción Total

    • El Cálculo del Flujo de Fondos II
  • 10

    Caso Altos de Polanco: Evaluación del Proyecto

    • Evaluar la Rentabilidad real del Proyecto

    • Indicadores Estáticos: Periodo de Recupero

    • Indicadores Estáticos: Rentabilidad punta a punta

    • Indicadores Estáticos: Máxima Exposición

    • Indicadores Estáticos: Valor Actual Neto

    • Indicadores Estáticos: Tasa Interna de Retorno

    • Resumen de Resultados

    • Plantilla para el caso

    • Comprobación de resultados
  • 11

    Caso Altos de Polanco: Análisis de Sensibilidad y Resumen de Resultados

    • Resumen de Resultados I

    • Resumen de Resultados II
  • 12

    Cierre del Curso

    • Cierre del Curso
  • 13

    MasterClass

    • MasterClass Evaluación de Proyectos 1

    • MasterClass Evaluación de Proyectos 2

    • MasterClass Evaluación de Proyectos 3

Aprende de los mejores especialistas

Lic. Mario Gómez

  • Graduado en la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata, obtuvo un MBA en IAE Business School.
  • Becado por el Gobierno Italiano, consiguió un Master en Finanzas en la Universitá degli Studi di Siena (Italia).
  • Diplomado en Proyectos de Inversión dictado por la OEA en Ciudad de México.
  • Es Corredor Inmobiliario graduado con Diploma de Honor (ICI-UM).
  • Director de la Especialización de Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios del Instituto de Capacitación de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
  • Miembro Fundador de la Asociación de Profesores de Posgrados Inmobiliarios de Argentina (APPI).
  • Autor de 12 libros sobre el sector inmobiliario, entre ellos:
    Manual del Corredor Profesional Inmobiliario (2016), Inversiones Inmobiliarias - Cómo planificar con Inteligencia (2014) y Estudios de mercado para Desarrollos Inmobiliarios (2013).
    Todos editados por Bienes Raíces Ediciones www.brediciones.com

    • Beneficios adicionales del curso

    • Contenido audiovisual

    • Casos prácticos

    • Material de lectura

    • Acceso de por vida

    • Actualización del curso

    • Certificación

    • Diccionario inmobiliario

    • Boletín inmobiliario

    • Docentes especializados

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